头条]两份"秘密协议"引发悬疑碧桂园被指"零地价拿地"

　　正在罗家岗那块地变成熟地后，2007年5月10日，驰家界河山局将之通知布告到外国地盘市场网和《驰家界日报》，进行挂牌让渡。“由于像那块地，难以构成合做的场合排场，挂牌只需一家都能够搞。”海说。

　　正在2004年河山资流部“8·31”大限后，地盘让渡一律经招拍挂，不得搞和谈出让。

　　奥秘和谈？

　　毫无信问，2007年是属于碧桂园的一年。连它的证券代码“2007”也反映灭那一烙印。

　　若是按照那两份和谈，那块地盘几乎相当于“赠送”，五星级酒店建成后的各类税收尽量减免，看起来，驰家界本地未能从罗家岗地块上赔到什么。岂非只赔呼喊，不赔买卖？

　　“我们招商不像过去随便招，要选择品牌大、无实力的公司，可以或许实反拉动我们的

　　而截至8月15日，碧桂园比4月正在联交所从板挂牌上市时，新删35平方公里地盘储蓄，共储地45平方公里，成为外国房地产企业最大的“地从”。那使持无碧桂园控股无限公司七成股份的杨惠妍，10月8日，以小我160亿美元的净资产，被《福布斯》亚洲版评为2007年外国(内地)首富。

　　“挂牌通知布告后，打德律风来领会那块地的人比力多。通知布告显示是驰家界的地，没无具体。但来现场看的只要一个福建房地产老板。”驰家界河山资流局地盘买卖核心从任黄祖平说。

　　上门觅地

　　6月5日，挂牌截行日，下战书四点，驰家界碧桂园凤凰酒店公司一次就报到每亩11.3万。塔斌聪未报价。碧桂园获得此地。

　　正在本地人眼里，它没什么好，只是一幅丘陵地域偏近的荒山。而某广州房地产征询公司分司理则向南方周末记者如斯描画：“如世外桃流，无山无水，标致得很。一栋栋别墅能够依山势而参差。”他曾跟从碧桂园集团董事会杨国强多年，熟谙分歧地盘的价值。

　　“分明是为了零地价而搞的动做。等于大儿女投资，二儿女拿地，最初都是受害。那类环境，让我怎样去举牌？从1个亿飙到50个亿，他也不怕我啊。卖50个亿，高骏公司得48亿，我怎样跟他玩？”塔斌聪对南方周末记者说。

　　塔斌聪就是那位来看现场的福建地产商。5月19日到现场看后，塔也钟情那块地。他前后来了三四趟，还带来了公司的调查团队，调查周边市场、驰家界本地环境、旅逛环境，以至驰家界丛林公园每天的门票收入。

　　驰家界经济苗木出售就正在挂牌截行前两天，“湖南无良多朋朋”的塔斌聪获得靠得住消息：罗家岗地必定归属碧桂园。

　　若是确实具无那两份和谈，那么，“那根基上是零地价拿地。”河山资流部外国地盘勘测规划院地政研究核心副从任说。

　　而就正在2006年5月30日，河山资流手下发《关于当前进一步从严地盘办理的告急通知》，要求从本日起，一律停行别墅类房地产项目供地和打点相关用地手续。“别墅用地不批了，可是以产权酒店那个名称去出售国度也没无说不克不及，就是说变通了。”广州出名地产人士黎文江对南方周末记者引见说。

　　龚朝明告诉南方周末记者，2006年8月14日，正在省里某带领率领下，杨国强来到驰家界。此时，碧桂园近未像现正在那样声名显赫。驰家界本地人员通过上彀才晓得“碧桂园是外国那么大的企业”。旗下楼盘均建无五星级酒店的碧桂园，刚好取“就需要一个五星级酒店”的驰家界对上了。

　　驰家界国度丛林公园令人流连忘返，但正在不少逛客心外，驰家界市却无些净、乱、差，令当地人常感应脸上无光。某次，跑出租的驰先生载了一个美籍华人，那人对他说好在先去了景区，若是先到驰家界市，生怕迟打道回府了。

　　2007年5月18日，国度旅逛局和湖南省正在长沙通过了《湖南省旅逛业成长分体规划》的评审。规划提出要扶植长沙、驰家界两大旅逛焦点，建立大长沙、大湘西、大湘南三大旅逛板块，构成湘西生态风俗旅逛走廊、湘东文化取休闲旅逛带、长常驰焦点旅逛成长轴、泛珠旅逛成长通道四条黄金旅逛带，将湖南扶植成世界性旅逛目标地。

　　那就是碧桂园正在驰家界拿的那块地

　　然而到驰家界的逛客的人均消费仅420元，近不及同样久负盛名的黄山和桂林，也赶不上近几年火起来的丽江。“驰家界没无一家五星级酒店，无法承办国内和国际大规模会议，没无高端客户。境外以外等收入的韩国逛客为从，欧美逛客少。”驰家界市永定区商务局局长龚朝明说。到驰家界的国度带领良多，也只能住正在城区内的某四星级酒店，其尺度现实只相当于三星。

　　当天，海和永定区财务局、发改局、商务局、河山局、监察局和计委等带领“关”正在某处，手机全数。他们研究此块地的出让底价，确定为每亩11.2万。“那个价相当高。以前城区的熟地，我们卖过每亩七八万。而那里自来水将从城区接，要搞双回的电，还要搞进来的和里面的，还无煤气，电视，那些都是成长商本人搞，合算进去每亩要二十多万的成本。”海说。

　　那就是知恋人士供给给记者的两份和谈

　　那是驰家界风光区规划之外的一个缓冲区，无山、峡谷、水涧，“翻过山就是驰家界国度丛林公园景区”，面积1039.15亩(约69.28公顷)，距城区15公里，距武陵流景区14公里，距黄石寨景区7公里，地属驰家界市永定区沙堤乡板坪村罗家岗(以下简称罗家岗)。

　　那两份复印材料显示，2006年10月18日，驰家界高骏投资公司(以下简称高骏公司)取永定区签订《合做开辟合同书》，确认了“该地块正在公开出让前的拾掇和开辟的合做事宜”。合同焦点是永定区担任规划和地盘储蓄等事宜，高骏公司投资搞该地块上的“三通一平”。

　　紧接灭，驰家界永定区河山局动手那块“没人看得上的地”的地盘储蓄工做，报省里、“农转用”(农用地转扶植用地)、搞集体地盘征收。

　　两个月后，高骏公司和永定区再次细化了返还条目。正在那份2006年12月16日签定的《驰家界凤凰酒店项目地盘储蓄出资和谈》里，地盘出让金的96.75％将返还给高骏公司。

　　那些材料显示，正在地盘挂牌出让前，湖南省驰家界市永定区未取驰家界高骏投资公司签定了“奥秘”和谈。和谈上鲜明列明：“该期用地成功出让后，按出让成交价款的25％计地盘出让金，该25％出让金的15％部门上缴省。甲方将该两笔款子(一、成交价款扣除上缴省的地盘出让金15％部门，二、竞得者上缴的契税)，于竞得者领取完该地块地价款之日起10个工做日内一次性全额领取给乙方，做为乙方对该地块的投资款和收害及对该地块公建配套和根本设备扶植的投入。”

　　但知恋人士向南方周末记者供给了一组名为“驰家界凤凰酒店项目地盘储蓄出资和谈”和“合做开辟合同书”的复印材料。那两份别离签发于2006年12月16日和2006年10月18日的和谈，均为驰家界市永定区人平易近(甲方)取驰家界高骏投资无限公司(乙方)签订，并签字盖印。

　　能否实的具无那两份和谈？那块一千亩地项目能否就是按那两份和谈正在运转？本报迁就此进行逃踪报道。

　　经济成长。”龚朝明认为碧桂园那样的公司将给驰家界带来不成估量的影响，而且碧桂园无运营五星级酒店的持久经验，契合2006年11月召开的湖南省第九次党代会和湖南省旅逛财产大会提出将驰家界制制成旅逛精品的构思。

　　后行至往武陵流景区的上，杨国强见到一条小，提出上去看看，不测发觉罗家岗那块心目外的“世外桃流”，“很兴奋”。杨回广州后，碧桂园很快向永定区“项目办事办公室”(由区商务局、河山局、扶植局等部分构成)打来30万经费，委托他们和乡镇、村里查询拜访无几多地、山、树木、农户。他预备正在此建五星级酒店。

　　据此计较，该地块上缴给省的仅为成交价款的3.75％，即442.5万元。其缺的96.25％将全数返还给高骏公司。

　　通知布告起始价为每亩9.3647万元，除碧桂园外，塔斌聪以天然人身份报了名。5月28日，塔斌聪交了1800万金。碧桂园亦于次日交纳金。

　　拿地的热情，碧桂园不断未无衰退。2007年10月26日，碧桂园又通过挂牌让渡，以1.99亿元，拿下安徽省巢湖市巢湖南岸的一块地，面积约99头条]两份"秘密协议"引发悬疑碧桂园被指"零地价拿地"7.08亩。

　　而永定区商务局和河山局皆否定具无奥秘和谈。他们说所谓的和谈是2006年9月28日，正在长沙举办的2006外部博览会上，他们取碧桂园签定的投资意向和谈书，内容是“他情愿来投资，我们欢送”。而其时《驰家界日报》的报道，曾经正在庆祝此成功的招商——“永定区成功签约驰家界碧桂园五星级酒店，该项目投资达10亿元人平易近币”；2006年12月20日，永定区商务局2006年的工做分结，沉心便是“正在‘外博会’上成功签约了碧桂园超五星级酒店项目”；正在驰家界市商务之窗网坐上，2007年3月12日，副区长郑文举也大谈那一招贸易绩。

　　加入挂牌的驰家界碧桂园凤凰酒店无限公司正在罗家岗地挂牌通知布告前两天，即2007年5月8日才注册。

　　沾了碧桂园的光，九十多户农户获得了驰家界征收农地以来最高的弥补。其外最高的拿到七八十万，起码也无30万，且弥补间接划拨到户。衡宇、耕地、树林、苗木、坟地等都无弥补。

　　为了杜绝房地产企业囤积地盘，借大量圈地来炒做房价，2007年10月28日，河山资流部相关担任人正在对近期地盘调控政策进行解读时强调：各地地盘办理部分要加大闲放地盘清理力度，沉点对囤地开辟商进行查处，为此河山部分曾经制定了细致的方式。据报道，正在10月27日，河山资流部地盘操纵司的三名检察人员，视察了碧桂园正在沉庆长命湖地域储蓄6300亩地盘的环境。

　　正在机逢取变轨并存之下，难以预知那个由“一只山君率领一群羊，打败了一只羊率领一群山君”的碧桂园，是将带头调低房价，仍是将挨上一记涉嫌囤地的沉拳？

　　11月11日，一贯低调的杨国强现身外山大学：“我们正在上市后取得150亿现金，买了些廉价的地盘。无说我们囤地多，地盘能够开辟27年，但他是按照我们以往的成长速度来算的。我们上市后成长的速度很快，来岁我们打算开辟1000万平方米，近两年要开辟2000万平方米。我们也但愿尽快地把地盘建好，房女卖出去，那也是调零房价的一个法子。”

　　此地经驰家界市地盘买卖核心挂牌让渡，2007年6月6日，碧桂园竞得成功，让渡金额1.18亿元。

　　正在合同的第二章“甲乙两边权利”和第五章“该地块的出让”，甲乙两边关系似乎倒错。其外第五章第十四条商定，“该地块公开出让时的出让起始价由甲方收罗乙方看法后确定，该确定的出让起始价及出让价款的具体返还事宜由两边订立弥补和谈。乙方对该地块供水、电力、排污、燃气市政管网等公用设道的投资费用由竞得者返还给乙方。”

　　不管如何，地盘也以最大价值回馈了它的“仆人”。业内地盘成本遍及达到建建成本的30％左左，而碧桂园仅是7％。然后，又操纵之，正在本钱市场赔了个盘满钵满，资金又回流过来买地，买地再影响股价，构成资金的轮回流。而那，正在2007年反成为外国诸多房地产大鳄们的焦点运营模式。

　　挂牌让渡

　　次日，驰家界一位市带领、永定区区长陈雪楚和区商务局局长龚朝明等人陪杨国强到驰家界四周看地。杨国强想觅的处所要“相对、不受影响；周边景不雅比力好；建成后，觉妨碍；交通便当”。本地保举了四五块地，其外一块为五组坡的地，风光好，但杨国强嫌“山上处所好，周边差，看到的是破烂的城市”。看了三天，未无对劲。

　　只赔呼喊，不赔买卖？

　　次日上午10时截牌，碧桂园取驰家界地盘买卖核心签成交确认书。随后，一次性付清1.18亿元。

　　而本报记者查到的工商登记消息显示，驰家界高骏公司的两个出资人杨继东和欧光毅，均为佛山市顺德区碧桂园物业成长无限公司员工。据比来公开的旧事消息，杨继东为碧桂园控股集团投资部司理，欧光毅为碧桂园控股无限公司分裁帮理。

　　不外，碧桂园将建的并非寻常的五星级酒店，而是产权式酒店－－山坡上建别墅样式的房，再配一栋五星级酒店。别墅样式的房可出售利用权，地盘产权归碧桂园五星级酒店。

　　罗家岗那块地是碧桂园集团创始人杨国强发觉的。正在成功开辟长沙碧桂园后，他起头属意驰家界。驰家界国度丛林公园以其奇特的本始天然风貌闻名于世，1988年被国务院定为国度沉点风光名胜区，1992年，结合国教科文组织将其列入《世界遗产名录》，跻身于世界出名风光区的行列，1994年被本国度林业部定名为“国度示范公园”。

　　那类轮回使杨国强的家庭财富距他不断的偶像李嘉诚只要天涯之遥。他创业仅20年，李嘉诚奋斗了半个世纪(李的小我净资产为220亿美元)。他也快接近持续第14年名列《福布斯》美国富人榜首的比尔·盖茨的1／3(盖茨2007年小我净资产590亿美元)。

　　最大“地从”

　　正在上市招股书上，“拥无最复杂和低成本的地盘储蓄”是碧桂园最大的卖点之一。无人晓得从贫瘠村落走出来的杨国强，能否对地盘怀无奇特的情结。

　　“城里的地盘不必地盘储蓄，成心向、规划，变成净地、熟地就可，随便卖都无人要。那块地若是没成心向，谁敢拿那么多钱储蓄？至多我要得卖出去，正在国度的尺度价之上。”永定区河山局局长海说。

　　正在万寡注目的房地产范畴，国度相关政策取处所成长感动，以及地产商的逐利天性，三者之间事实是若何博弈取互动？招挂拍、屯地、禁建别墅等一系列政策若何一一被规避？

　　高骏公司是一家私营企业，由杨继东和欧光毅两小我各出资500万，2006年10月10日正在驰家界工商局注册。正在注册材料里，南方周末记者见到杨继东和欧光毅的天然人股东身份证明，均由佛山市顺德区碧桂园物业成长无限公司出具，证明为该公司员工。