张家界因旅游建市，以旅游兴市，随着张家界旅游的快速发展，城市化进程不断加快，居民生活水平不断提高，人们对城市的“宜居性”产生了迫切需要，普通住宅已经满足不了一部分人居住的需求，人们开始关注居住的质量、物业管理、地理、园林景观和社区配套设施等等，而中高品质住宅的推出越来越受到人们的关注。
2018年以来，为贯彻落实中央和省委、省关于推进供给侧的工作部署，促进房地产市场持续健康发展，认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本定位，市委市高度重视房地产市场调控工作，明确将稳定房价作为2018年的一项重要工作。
为平抑房价，保障房源供应，突出安居保障，市人民2018年3月27日制定出台了《张家界市人民办公室关于印发张家界市中心城区限价商品房管理办法（试行）的通知》。
限价商品房建设是贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的重要调控举措，限价商品房实行限价管理，销售对象为市中心城区实施棚改、市政项目及其他被征收拆迁户，市住建局强力推进、督促和落实房企限配、自建和团购等方式满足中低收入家庭住房需求，自3.27新政实施以来，已累计管控近2000套限价房，市场预期趋于稳定。
作为新兴的国际旅游城市，张家界旅游人次迭创新高，而张家界旅游地产也受到了越来越多外地购房者的青睐，随着“对标提质、旅游强市”的深入推进，“以澧水河为轴带、八个组团和一个城市功能新区”的空间结构成型，张家界宜居性与日俱增。
新时代新建设新作为，张家界房地产市场将以支持合理住房需求、优化库存结构、稳定房地产市场为导向，统筹实施房地产市场供给侧结构性，建立符合市场规律、购租并举的住房体系，逐步形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的良性发展格局，让人民群众住有所居、居有品质，不断增强人民群众的幸福感和获得感。
为加快市中心城区项目建设进度，调整被征收拆迁安置户住房供应结构，规范限价商品房建设和管理。张家界市人民办公室印发《张家界市中心城区限价商品房管理办法（试行）的通知》（张政办发（2018) 7号）。
简评：限价商品房遵循就近布点，相对集中建设，严控规模，就近安置，先安置后拆迁的原则。被征收拆迁户在限价商品房发布销（预）售公告3个月内，凭“准购证”到相关售楼部选房并交纳房款，超过期限视为自动放弃购买。新开工商品住房开发项目按10％比例配建限价商品房。
为加强房地产开发企业动态监管，强化信息公开，引导企业守法诚信经营，依据国务院、湖南省人民、省住建厅相关文件要求，结合我市实际，印发《关于加强房地产开发企业资质管理的通知》。
简评：该通知加强了张家界房地产市场监管，规范了商品住房销售行为，十二生肖排列顺序促进房地产市场持续健康发展。
为加快发展住房租赁市场，规范住房租赁管理，推动建立购租并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，根据《湖南省人民办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（湘政办发〔2016〕99号），结合张家界市实际，下发《张家界市人民办公市关于加快发展和规范管理住房租赁市场的通知》（张政办发〔2018〕15号）.
简评：该通知的重点是强化住房租赁管理服务，增加租赁住房供应；建立住房租赁监管平台，提供便捷公共服务；明确住房租赁行为规范，当事人权益；加强市场主体监管，提升住房租赁服务水平。
张家界市人民办公室关于印发《加快培育和发展住房租赁市场实施方案的通知》，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的要求，按照引导扶持与市场推动相结合、扩大增量与盘活存量相结合、解决住房问题与服务产业发展相结合的原则，优化提升各项政策措施和要素，促进我市住房租赁市场持续稳定健康发展。
简评：该方案兼具供给侧和需求侧，一方面扩大租赁住房增量、盘活存量房；另一方面构建租购并举住房制度，多层次满足人民群众住房需求。能够有效化解当前住宅市场暂时供不应求的难题。
为了加强房地产中介服务市场管理，规范房地产中介活动，7月20日，市住建设局印发《关于进一步加强全市房地产中介市场管理的通知》（张建发〔2018〕107号）。出台了打击炒房卖号、规范经纪行为、强化行业管理、加大执法检查等11条举措。
为加强全省房地产市场诚信体系建设，健全失信机制，根据国家、省有关，结合房地产行业实际，印发《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》的通知。
简评：建立失信管理制度能够促进房地产市场诚信体系建设，无论是房地产开发商，还是房产中介都将纳入管理体系，能够有效遏制当前房地产市场的各种乱象，保障购房者的基本利益。
为贯彻落实住房和城乡建设部等七部委治理房地产市场乱象专项行动，张家界出台《张家界市打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》。决定即日起至12月底，在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动。
简评：该方案将对投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告进行重点打击，有效了当前调控政策所取得的。
10月19日，市人民办公室印发了《关于进一步明确市中心城区限价商品住房管理有关事项的通知》（张政办发（2018) 28号）。具体内容：严控销售对象、确保足够限价商品住房房源、明确团购比例和基本程序、严格限价管理、加强销售资金管理和使用、规范剩余限价房源管理、交易条件。
简评：限价房关系到张家界众多购房者利益，建设的限价商品住房优先满足本项目内被征收拆迁户购房需求；而且所有房地产开发项目，只要建设有商品住房，必须限价商品住房不低于项目总建筑面积10%的配建比例；购买限价商品住房满三年并取得不动产登记证书后方可交易。
湖南省直单位住房公积金管理中心印发《关于调整湖南省直公积金贷款政策的通知》，决定从2018年1月起，对已经办妥抵押登记手续的合作项目，可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款。
简评：此次新政主要目的在于贯彻落实国家“放管服”要求，简化手续，提高贷款效率，为住房公积金缴存职工提供更加便捷、优质、高效服务。此外，加快了商品房的入市，有效缓和市场短期矛盾。
缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%。缴存职工购买商品房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款。
简评：与市公积金新政一致，省公积金新政主调也是在于信贷政策收紧，尤其是第二套购买者，贷款门槛明显提高，这也体现了当前房地产行业去杠杆的主旋律。此外，商品房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款，由于装修款并非是一笔小数目，购房者首付压力增大。
长沙市税务部门27日颁布公告，对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整，市区（含望城区、高新区）、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。
简评：此次二手房交易税费的调整提高了不动产转让成本，有利于当前房地产交易市场降温，遏制投机，整体来说是符合当前房地产调控基调的。同时，如果市场处于卖方市场，提高转让方税率较容易就“”给买方，可能变相提高了买方成本。
长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金业务政策有关事项的通知》，严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的；严格执行职工购买家庭第二套住房申请公积金贷款首付比例的。
简评：此次长沙公积金新政主调还是在于信贷政策收紧，对于公积金贷款的购房者而言，尤其是第二套购买者，贷款门槛明显提高，这也体现了当前房地产行业去杠杆的主旋律。
为认真贯彻党的十九大关于产权和“简政放权”，推进不动产登记，全省各市州本级要在2018年9月底前实现“最多跑一次”目标，所有县市区在2018年底前实现“最多跑一次”目标。
2018年9月起长沙市住房公积金中心全面启用住房公积金按月对冲业务，将委托划拨还贷整体转换为按月对冲还贷，月划拨还贷是指中心在每月15日将当月应还款金额转入借款人指定还款账户，每月20日从借款人指定还款账户进行扣款。
湖南省直单位住房公积金管理中心印发《湖南省直单位个人住房公积金组合贷款管理办法》的通知，对组合贷款对象和条件、贷款额度、利率和期限、贷款流程、贷款、贷款及其他管理进行了。
简评：组合贷进一步保障了刚需购房职工的贷款需求，减轻了缴存职工购房经济压力，是刚需购房的利民之举。
长沙市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》，特调整住房公积金贷款政策，暂停住房公积金异地贷款（铁分中心按原政策执行），职工家庭在我市浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住用房同样执行该政策。
简评：暂停公积金异地贷款能积极引导职工合理住房消费，保障职工刚性购房需求，有利于投资投机炒房行为，防范住房公积金资金风险，是“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的重要举措。
为进一步方便广大公积金缴存职工，省直住房公积金中心推出约定提取住房公积金归还商业银行（其他住房公积金中心）住房贷款业务。客户只需在中心柜台签约一次，公积金提取款定期划至本人公积金阳光卡内。
简评：商贷提取省直公积金最多跑一次方便了广大使用商业贷款购房的公积金缴存职工，由于再一次简化了流程、提高了效率，或许将促进购房者使用商业贷款的积极性。
长沙住房公积金新增微信号“刷脸”功能，符合提取办理条件的缴存职工可在线“刷脸”办结有关提取业务。
简评：此次新增微信提取功能，进一步方便了缴存职工掌上办理住房公积金业务；通过“刷脸”功能，与系统联网验证身份，有利于业务安全、高效办理，防控资金风险。返回搜狐，查看更多
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